中國(guó)房地產(chǎn)曾被某國(guó)際投行描述為“已知宇宙中最重要部門”，大小經(jīng)濟(jì)論壇，談起經(jīng)濟(jì)議題，房地產(chǎn)一直以來(lái)都是繞不開的話題。然而，逢會(huì)必談房地產(chǎn)的現(xiàn)象開始發(fā)生改變。
本周三，包括世界銀行前副行長(zhǎng)林毅夫、清華大學(xué)中國(guó)與世界經(jīng)濟(jì)研究中心主任李稻葵、美國(guó)哥倫比亞大學(xué)Chazen國(guó)際商務(wù)研究中心主任魏尚進(jìn)等國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)界權(quán)威學(xué)者齊聚清華園，在清華大學(xué)經(jīng)管學(xué)院舉辦的“經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整：中國(guó)與世界”的學(xué)術(shù)論壇上，為中國(guó)經(jīng)濟(jì)破解當(dāng)前難題、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展建言獻(xiàn)策。
經(jīng)過三十年的努力，2011年中國(guó)人均收入達(dá)到5400美元，中國(guó)從一個(gè)低收入國(guó)家變成了上中等收入國(guó)家。然而，從去年年初到現(xiàn)在，中國(guó)每個(gè)季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度都不斷放緩，到了今年的第二季度，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的速度跌破了8%，面對(duì)很多人擔(dān)心中國(guó)是否已經(jīng)進(jìn)入到中低速增長(zhǎng)的時(shí)期、過去的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的快速勢(shì)頭不能持續(xù)的疑問，學(xué)者們的藥方中卻沒有出現(xiàn)房地產(chǎn)。
在眾多發(fā)言學(xué)者中，林毅夫的觀點(diǎn)頗具代表性。林毅夫發(fā)言稱，中國(guó)想要克服中等收入陷阱，必須通過深化改革完成向市場(chǎng)機(jī)制的轉(zhuǎn)型；同時(shí)，政府應(yīng)在產(chǎn)業(yè)、技術(shù)結(jié)構(gòu)升級(jí)中繼續(xù)發(fā)揮因勢(shì)利導(dǎo)的作用。
在持續(xù)嚴(yán)厲的房地產(chǎn)調(diào)控政策下，近年來(lái)房地產(chǎn)在富豪榜上的地位已經(jīng)緩步下滑。在今年的“胡潤(rùn)百富榜”上，房地產(chǎn)行業(yè)甚至跌落了多年占據(jù)的“頭把交椅”，被制造業(yè)擠到了第二位。在業(yè)內(nèi)專家看來(lái)，導(dǎo)致這一變化“表面上看似公司股票市值縮水，實(shí)質(zhì)乃行業(yè)受調(diào)控影響總體預(yù)期下降且面臨轉(zhuǎn)型壓力所致”。
沒有提及房地產(chǎn)并非忽視房地產(chǎn)，房地產(chǎn)在中國(guó)經(jīng)濟(jì)中扮演的重要角色毋庸置疑，然而，在高房?jī)r(jià)之下，房地產(chǎn)問題已經(jīng)超過經(jīng)濟(jì)問題的范疇。在中國(guó)經(jīng)濟(jì)大轉(zhuǎn)型背景下，房地產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)主動(dòng)轉(zhuǎn)型實(shí)現(xiàn)自身可持續(xù)發(fā)展，成為整體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的模范生而非阻力，是擺在房地產(chǎn)各界人士面前的迫切議題。
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